Quyền sở hữu phân đoạn Beats The Credit Crunch

Một khu vực của thị trường bất động sản là bucking xu hướng tiêu cực nói chung, với giá trị và khối lượng bán hàng lên. Fractional quyền sở hữu bất động sản sang trọng đã đạt được từ từ phổ biến trong suốt hơn 10 năm qua, hay như vậy, nhưng bây giờ có vẻ như đặt để đạt đến điểm tới hạn và trở thành một khái niệm chính thống.

Điều gì là Credit Crunch?

Trong trường hợp bạn đã sống ở vùng hoang dã cho năm cuối, một lịch sử ngắn của khủng hoảng tín dụng! Tất cả bắt đầu với một thư giãn của các tiêu chí cho vay, cả hai đối với các kích thước của các khoản cho vay so với thu nhập và xếp hạng tín dụng của những người đi vay. Những người 10 năm trước sẽ không có được thể có được một thế chấp tại tất cả đã được cung cấp các khoản vay lớn với rất ít chứng minh thu nhập. Những khoản vay sau đó đã được đóng gói tăng "thông minh" ngân hàng và bán cho các tổ chức tài chính trên thế giới. Điều này kích thích sự bùng nổ trong định giá tài sản và trong khi tất cả mọi thứ này tiếp tục xuất hiện OK - nếu người dân không thể đủ tiền để trả lãi suất thế chấp của họ, họ chỉ đơn giản là cuộn lên sự quan tâm vào một khoản vay mới. Các bên đã kết thúc khi lãi suất ở Mỹ đã được nâng lên và một số các thoả thuận vô lý hơn đã được bán ra (khí cầu / đề án lãi trả chậm) bắt đầu đi sai. Mang về một khoảng thời gian của các giá trị bất động sản rơi xuống (cả ở Mỹ và ở Vương quốc Anh) và hoảng loạn trong thế giới ngân hàng. Một số thiệt hại cho các cá nhân trên thế chấp ngân hàng-chứng khoán sao có thật sự kinh ngạc, chạy vào hàng chục tỷ đô la.

Có hiệu lực gì là nó Có trên giá trị bất động sản?

Trong khi tất cả sự hỗn loạn đã xảy ra tại các thị trường tín dụng ngân hàng đã được cấp không muốn thế chấp mới mà không có sự an toàn của tiền gửi lớn. Điều này là tiếp tục cho đến ngày nay, với tỷ giá trên thế chấp ngày càng tăng (ở Anh) trong khi tỷ giá chính thức tính phí của Ngân hàng của Anh té ngã. Bán nhà được dự báo sẽ giảm 40-50% trong năm 2008 so với năm 2007, với sự giảm giá đang được đặt ở giữa 5 và 10%. Tất cả các kết nối với doanh số bán nhà cảm thấy các hiệu ứng, và không có kết thúc trong tầm nhìn đến cuộc khủng hoảng.

Tại sao Fractional Quyền sở hữu khác nhau?

Fractional quyền sở hữu cho đến nay dường như có vẻ ít bị ảnh hưởng bởi các vấn đề trong thị trường tín dụng, và vẫn còn đang phát triển phổ biến. Điều này có vẻ ngạc nhiên, vì rằng các điểm bán hàng chính của quyền sở hữu phân đoạn là bạn sở hữu một phần của bất động sản - một tài sản đó là giảm giá trị. Tuy nhiên có những lý do chính hãng cho sự thành công liên tục của quyền sở hữu phân đoạn:

1. Nhiều người mua quyền sở hữu phân đoạn đã được "người mua tiền mặt" và do đó không phụ thuộc vào nhận được một thế chấp. Nếu họ cần phải nâng cao tài chính thế chấp đối với nhà chính của họ, họ có thể rơi vào các thể loại của người tiêu dùng rằng các ngân hàng vẫn đang sẵn sàng để cho vay với số tiền lớn (có giá trị trong nhà, và một hồ sơ tín dụng hoàn hảo).

2. Những người mua quyền sở hữu phân đoạn không (hoặc không nên) là động cơ chủ yếu là do mối quan tâm đầu tư. Trong khi nó là sự thật rằng giá trị của phân số theo thời gian nên tăng, và cần được tốt hơn nhiều so timeshares, vẫn còn không chủ yếu đầu tư. Con người nên quan quyền sở hữu như là một phân đoạn đầu tư cuộc sống.

3. Quyền sở hữu được phân đoạn phát triển từ một cơ sở tương đối nhỏ. Thâm nhập thị trường vẫn còn nhỏ so với timeshare. Những tác động tiêu cực của cuộc khủng hoảng tín dụng hiện nay là hơn bù đắp bởi tiếp cận nhanh chóng gia tăng và sự chấp nhận của khái niệm chút ít.

Một ví dụ Real

Steve Navaro chạy Paris Trang chủ cổ phiếu LLC, một công ty chuyên về phát triển phân đoạn ở Paris. Sau một bài viết gần đây ở New York Times tác với sự phát triển của mình, Steve đã bị choáng ngợp với yêu cầu và nhanh chóng được bán ra một sự phát triển. Steve thừa nhận rằng sự tiếp xúc từ bài viết đã thực hiện một sự khác biệt lớn, "Tôi nghĩ rằng nếu sản phẩm được thực hiện tốt, và giá một cách công bằng, nó sẽ bán, nhưng chỉ khi có nhiều tiếp xúc. Cho đến những bài viết, những điều đã được khá chậm ". Lãi suất tiếp tục ở mức cao, và tiếp theo của Steve Paris phát triển là 50% được bán ra ngay cả khi đổi mới không phải là hoàn tất.

Ví dụ này hỗ trợ những ý tưởng rằng các yếu tố hạn chế đối với quyền sở hữu bán hàng được phân đoạn thị trường cao nhận thức. Các phân đoạn thị trường sẽ thiết lập trong nhiều năm tăng trưởng hơn bất cứ điều gì về số phận của nền kinh tế rộng lớn hơn và thị trường bất động sản.