Các nhà đầu tư bất động sản Hướng dẫn Để Phí Rehab

Nhiều nhà đầu tư bất động sản chọn để mua tài sản đó là cần sửa chữa một số. Một số đưa vào sửa chữa mình, trong khi những người khác bán nhà với một chiết khấu cho người khác những người hạnh phúc sẽ đối phó với việc sửa chữa bản thân mình. Cho dù bạn chọn tùy chọn, đó là bắt buộc phải biết làm thế nào để tìm ra những gì mà sửa chữa các chi phí liên quan đến tài sản sẽ được, trước khi bạn đã bao giờ đồng ý với một mức giá mua hàng.

Khi bạn đang đi bộ qua một tài sản quý vị đang cân nhắc việc mua, bạn nên luôn luôn làm như vậy với một pad giấy và bút chì một tiện dụng. Bắt đầu lúc bên ngoài nhà và đi bộ quanh các căn cứ. Hãy lưu ý của các mái nhà, máng, sơn bên ngoài, cửa sổ, cửa nhà để xe, vv .. Để giúp cho mình nhớ sau này, khi bạn không phải lúc sở hữu, hãy ghi chú về mỗi mục và cho dù họ đang có trong hình dạng tốt hay cần một số công việc. Nếu công việc cần ghi chính xác những gì bạn tin là cần thiết.

Một khi bạn nhập vào các tài sản bắt đầu máy rửa chén, máy giặt, máy sấy, máy sưởi, A / C và bất kỳ hệ thống khác trong nhà mà sẽ đi kèm với tài sản. Hãy để những mục này chạy một chút trong khi bạn nhìn vào các khu vực khác của nhà, và thực hiện các ghi chú về họ là tốt.

Tại mỗi chìm trong nhà bếp, phòng tắm, và nhà để xe, bật cả nước nóng và lạnh. Kiểm tra để chắc chắn rằng cả hai nước nóng và lạnh đi ra và kiểm tra bên dưới bồn rửa chén để tìm chỗ rò rỉ nào có thể. Một lần nữa, hãy ghi chú cho bản thân mà bạn có thể tham khảo sau này.

Khi bạn đi qua các khu vực khác của các nhà như phòng khách và phòng ngủ, hãy chắc chắn để kiểm tra có vấn đề sàn. Ngoài ra, xem xét tất cả các cửa ra vào nội thất và ngoại thất trong nhà và kiểm tra những thiệt hại. Hãy ghi chú của bất kỳ cửa sàn hoặc các vấn đề mà bạn nhìn thấy.

Một khi bạn đã hoàn thành đi bộ của bạn-thru của nhà, bây giờ bạn có một danh sách của tất cả các vấn đề về vật chất hiển nhiên mà có thể cần phải được giải quyết. Từ danh sách này bây giờ bạn có thể xác định gần đúng chi phí sửa chữa và đưa ra quyết định thêm thông tin hay không để mua tài sản.

Tôi có một hình thức mà tôi mang theo với tôi để kiểm tra mọi nhà. Hình thức này có tất cả các lĩnh vực chính của ngôi nhà và nó cho phép tôi kiểm tra tình trạng chung là tốt, trung bình, người nghèo. Sau đó, có một phần mà tôi có thể nhận xét về việc sửa chữa cần thiết. Cuối cùng là một chỗ cho tôi để đặt sửa chữa ước tính.

Tôi không bao giờ điền các giá trị sửa chữa như tôi đi qua nhà về việc kiểm tra. Điều này lá để phòng cho nhiều lỗi như tôi đang cố gắng xác định các vấn đề thay vì các ước tính chi phí. Sau khi tôi trở về văn phòng tôi sau đó bắt đầu quá trình ước tính. Qua nhiều năm làm điều này tôi đã xây dựng được một danh sách các chi phí gần đúng để sửa chữa và nó rất dễ dàng cho tôi để điền vào các chi phí. Nếu bạn chưa tôi không khuyên bạn nên đoán. Thay vào đó mang lại cho một nhà thầu với các bạn cho ngôi nhà số đầu tiên. Họ có thể cung cấp một ước lượng, và bạn có thể sử dụng ước tính để tham khảo trong tương lai.

Là một nhà đầu tư mới, bạn nên luôn luôn có một ý kiến thứ hai về ước tính của bạn cho đến khi bạn có kinh nghiệm và đã thấy nhiều nhà cửa.